Assemblée Générale 2014
AG 2014 en préparation à ce jour....26 juillet.
"Rapport" d'activité du CS. (Selon le Doyen à mi-temps")
Commentaire : Pour quelqu'un qui considèrerait Port Saintange III comme une résidence de vacances, qui n'assiterait
qu'a
mi-temps aux réunions, ce serait déjà une performance.
Soulignant qu'a peine une dizaine de personnes résideraient à l'année
ce serait dire l'importance qu'il leur accorde.Une question toutefois :
Est-ce que cela vaut vraiment la peine d'avoir un service 8 mois de l'année avec heures supp. pour 10 appartements? ..Quand à la définition du Conseil Syndical , on apprécie son "bénévolat" et sa "bonne volonté"....Ceux qui l'ont élu
attendent peut-être autre chose que des clichés "CLUB MED" du style:
"Le soleil, la mer, l'étang, le Port et même le Canigou, tout est à vous"
Quel lyrisme! et pendant ce temps....On oublie de respecter la loi, on met en péril le Syndicat, on laisse passer des décisions importantes sans consulter l'assemblée.....(Si c'est ça le bénévolat, on préfèrerait peut-être des "pros", car même
en les payant cela coûterait surement moins cher aux copropriétaires.....Jugez vous mêmes (1) ou encore (2)
Et on devrait en plus recevoir des leçons.... 2 Petits rappels si vous permettez Monsieur Le Doyen d'âge et de son "rôle en cas de défaut de présidence:
Quelques textes indiquent seulement que ce serait au Doyen d'âge que reviendrai la charge de provoquer et convoquer la réunion. Ce qui serait déjà un "vrai travail" Rien a voir avec la présidence (par défaut) de la réunion quan on est ensuite obligé de demander au Syndic d'en faire les rapports.. Quand à la "démission" Le "Soi disant président au bénéfice de l'âge" à oublié que c'est à cause de son vote "historique" de refus de transmettre les documents comptables qu'elle a eu lieu.
Et on a vu la suite....(M. Kuczer ne parlait pas du tout d'URSSAF) et M. Rabut le savait très bien ou alors?....
L'expertise "MITRANI" (peut-être ne l'a t-il pas lue) vous montre de quoi il s'agissait....Tout ceci permet de penser que ces bonnes volontés du CS "(une partie d'entre-elle et en tous cas 2 au moins) entre 2002 et 2011 aura sciemment ou non abusé le Syndicat des copropriétaires en laissant passer sans consultation de l'AG des sommes indues et illégalement attribuées pour un montant global dépasant largement les 100 000 €.(partant des conditions d'embauches et des évolutions ultérieures non avalisées par l'assemblée.) Des heures supplémentaires, primes illégales et libéralités incontrôlées). Et aujourd'hui on essaie de faire avaliser tout ça par une couche supplémentaire et perenne de 4500 € par an. Merci monsieur le "Doyen" pour la mer , le soleil, le port, l'étang et le Canigou. Vous êtes trop bon.
Voir bas de page......Et attendez vous à de nouvelles surprises en 2016........
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Evolution des Charges générales depuis 7 ans (AG-2014)
Tableau ci-dessus avec "2015 Résolution 24"
ci-dessous AG 2015
Commentaire
| La baisse générale est de 6,5% ? mais seuls les frais d'entretien sont à la baisse en raison de la rénégociation des frais d'entretien des ascenseurs avant la précédente AG |
| Les frais" d'Achats" augmentent constamment à cause des produits d'entretien Piscine. (compte 604) et fournitures diverses non détaillées. |
| Les frais de personnel "remontent" en raison de l'augmentation des charges sociales. Ils sont de très loin au-dessus des moyennes constatées dans les autres copropriétés. Voir dernier tableau ci-dessous |
| Les frais d'administration sont stables |
Reprise du tableau année précédente ci-dessous
Evolution des Charges générales depuis 5 ans (AG2013)
Soit env. 1,79 €uro par Tantième.
Ou: pour un 2 pièces de 41m² .................env: 22,50 €/m² par an de charges générales.
à titre indicatif, voici quelques moyennes départementales en 2013
Mise à jour 2016...........
Cela comprend: Les frais de Syndic+frais administratifs+frais salariaux, ascenseurs,espaces verts, achats et entretien.
Ceci semble nous placer assez loin en tête des charges générales de copropriété. Toutefois il
faut aussi préciser que ces exemples concernent des copropriétés "sans piscine" et savoir que
notre piscine coûte env. (base 2010)
22.000€ de Frais généraux/an
soit un supplément de frais généraux de 3,20 €/m² d'appartement .
(il y en 138 à PSA 3) soit encore env: 160€ par appartement en moyenne.) Cela a peu changé en 2013-2014.
Imaginez la Presssion "psychologique" dans la salle de l'assemblée...regardez le fond "Jaune"
Oui mais aussi:
Historique.....
Il est exact que le Syndic n'est pas tenu de suivre les avis du CS (Mais y a t-il eu vote ? et lequel et quand ?)
